房地产开发是指从事房地产的企业,为了完成城市规划和城市直爽而进行的的土地开发和房子直爽(包含新区开发和旧区改建)等行为的总称。其间 房地产业涉及到土地处理、直爽处理、城市规划、市政处理、房地产处理等政府部分,因而房产开发流程十分繁琐,联系也十分复杂,下面小编将图文一同为咱们来解说一下吧,以便朋友们愈加理解房产开发的流程 。
房产开发流程如下:1、立项(房地产开发公司的预备工作);2、行政批阅部分(包含选址定点、规划总图检查及承认规划规划条件、规划单位规划局、施工报建、直爽工程竣工归纳检验存案);3、商品房预售答应阶段;4、房地产项目权属初始挂号阶段(包含一切资料的递送);5施工;6、检验;7、交付使用。
包含:收取房地产开发项目手册、项目转入正式方案、交纳煤气(天然气)厂直爽费、交纳自来水厂直爽费、交纳污水处理厂直爽费、交纳供热厂直爽费、交纳供电贴费及电源直爽集资费、土地有偿出让项目处理“四源”接用手续、规划单位出报批图、施工图/编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金/处理消防审阅意见表、批阅人防工程、处理人防答应证、核发直爽工程规划答应证、收取开工批阅表,处理开工挂号。
包含:处理招标挂号、招标请求、招标预备、招标布告、编制招标文件并核准、编制招标工程标底、标底送审合同预算检查办承认、标底送市招标办核准,正式请求招标、招标单位资历批阅、编制招标书并送达、举行招标会,勘测现场、举行开标会议,进行开标、评标、决标、发中标通知书、签定工程承包合同、工程承包合同的检查。
处理质量监督注册挂号手续、直爽工程监理、处理开工计算挂号、交纳实心黏土砖约束使用费、处理开工前审计、交纳出资方向调节税、收取固定资产出资答应证、报装施工用水、电、路、和谐大街环卫部分、和谐交通处理部分、交纳美化直爽费,签定美化协议、收取直爽工程开工证。
包含:施工场所的“三通一平”、施工单位出场和施工暂设、工程的根底、结构施工与设备装置、施工过程中的工程质量监督
包含:处理单项工程检验手续、处理开发项目的归纳检验,收取《工程质量竣工核验证书》、商品住宅功能确定、竣工计算挂号、处理竣工房子测绘、处理产权挂号。
修改总结:上文便是房地产开发的流程介绍,咱们只需大致了解即可,由于其间牵扯到的程序十分多,无法逐个阐释阐明,房地产开发和企业的实力就有这很大的联系了,实力强壮资金雄厚的企业处理这儿流程起来就会相对快许多。
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