关于预备买房的人,算是功德:商场短期提价动力变弱了。心态也能够稳定点,不必那么慌了。买房这件事,相对来说变得更简单。
成交量下滑40%,除了跟商场热度下降、冷季的正常操作,和供给量大幅减缩也有很大的联系。供给量骤减60%,没那么多房子可卖,成交量自然会跟着减缩。
我也去考古了2019年和2020年6月到7月中旬每周的成交数据,做了比照,看看本年冷季的成色。
本年6月到7月中旬主城区新房住所的周均成交量,和前两年的同期数据比较,要高10万方左右。也就是说,本年哪怕是冷季来了,到现在的体现也比前两年好一点。
以及,价格仍是稳着的。最近一个月主城区新房住所的建面成交均价都在“14500元/㎡”上下动摇。动摇起伏根本在300元/㎡以内。
重庆楼市的热度降下来后该怎样买房?之前简单说过一点,今日展开聊一聊接下来买新房、二手房以及第2次土拍后买房的操作。仅代表我个人的观念。
想在第一次土拍中高价地密布的板块买房,比方中央公园、西永、两路空港(即空港挨近中央公园的一带),或许是地价显着高于以往水平的板块,比方跳蹬、垂钓嘴等。
仍然主张在高价地项目入市出售之前买房,不要比及年末再去买,七八月份这样的冷季就很适宜。尤其是你看上的楼盘周边正好有高价地的存在。
你的买房规划不在这些板块,就依照你自己的节奏看房,不必急急忙忙、快快当当。由于下半年的行情大概率不会再呈现5月份的热度。
假如你买房的时刻现已挨近年末了,爽性就比及年末时再买。年末开发商为了冲刺全年出售使命,通常会开释一些促销优惠方针。
年末买房着重做一件工作:比照契合自己需求的楼盘都有哪些优惠促销方针,货比多家,选一个相对来说更合算的。
贝壳研究院重庆分院的数据显现,最近重庆二手房的调价房源里,提价二手房的份额接连7周下降。上一周(7.5-7.11)回落到31%。之前这个份额一度超过了50%。
适当于现在10套调价的二手房里,只要3套挑选提价。阐明卖家对商场的预期正在产生改动,提价的底气显着没有之前足了。
加上新房也进入了冷季、房子又欠好借款,二手房的调涨份额应该还会有一些下调,买家提价的底气或许还会再弱一点点。
张望到什么时候呢,比方你发现这轮行情中二手房很受欢迎且有显着涨幅的「风向标板块」,比方中央公园、照母山、西永等,它们的二手房进入受欢迎程度削弱、价格不怎样涨了的阶段,能够考虑完毕张望、下场瞧一瞧。
而延期的原因,现在传达比较广的一种猜想,是在拟定第2次土拍游戏规则,或许是约束溢价率、竞自我克制、竞配建等,避免重演第一次土拍的戏码。
所以,第2次土拍的热度大概率是赶不上第一次的,或许呈现这种局势:全体体现往常,部分板块会有改写预期的状况呈现,然后这些板块会在第2次土拍后火一把。
板块自身的开展不算差,比方有明晰的规划或许有配套等利好实现,又或许之前现已有适当一段时刻没怎样供过地了;
方位不算偏,比方二环以内或许挨近内环;供地数量不算少,比方有几宗土地一同拿出来拍,能构成必定规划;
从买房的视点讲,就要在第2次土拍公示土地供给名单后,调查一下有没有具有这些特征的板块有供地。假如有,提早布局,在第2次土拍开端前去这些板块踩踩点,看看有没有适宜自己需求的房子。
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