近日,据2024年第32周济南楼市周度报告显示,济南市七区住宅网签共计6.3万㎡。截至目前,较2023年同期相比,2024年新增面积、网签面积及成交均价均有一定变化。
据2024年开发商累计销售额排行分析,绿地控股、济南城投、保利置业、中建东孚、中海发展等国有企业跻身前列,民企银丰地产、万科股份依靠银丰玖玺城、雪山万科城等热点项目同样售卖势头强劲。
当前,济南房地产市场不少企业将开发重点投向改善型产品,也有个别项目推出了更为精品的大平层的户型,受到了不少购房者的关注。此外,结合2024年累计销售额排行(截至8.11日)来看,改善型产品当前已经占据了济南楼市整体销售的主要地位。
据2024年(截至8.11日)济南市项目累计销售额排行、开发商累计销售额排行来看,保利置业山东公司、济南保利珑誉项目均位于排行第三位,较去年同期有一定的提升。“保利山东置业集团自2022年开始推出了保利臻誉、保利珑誉等改善型项目,今年从产品及居住体验等角度继续持续发力,推出了保利·鹊华赋项目,第三季度新项目济高保利云上璟誉、保利金茂琅誉即将入市,更好地为市场提供改善型产品。”保利置业山东公司品牌经理孙庆文说。
济南万科营销相关人员表示,随着雪山万科城等流量项目进入尾盘状态及售罄,销售角度来讲较去年同期有下降幅度。济南万科今年将持续发力改善、刚改产品的打造,主推市中万科城项目,同时,结合产品本身做好市中万科城的高品质交付。
在排行中,银丰地产的销售成绩同样跻身前列。“地产的整体销售主要依靠银丰玖玺城项目的拉动,随着住宅的推出,高品质住宅吸引了越来越多的购房者关注。”银丰玖玺城营销经理刘茹楠表示,下半年将陆续进行户型加推。
另外,值得注意的是商办市场,2024年截止到目前的成交均价、新增面积、网签面积较2023年同期均有上浮空间。据专业人士分析,商办市场当前整体仍以去库存为主,间接导致成交量、成交均价均呈上涨趋势,上周受西客站片区商办项目的集中网签,成交均价有小幅度下降。
“受市场营销,今年整体销售情况相比去年同期略有下滑,项目已经是尾盘阶段,在售的主力产品还有商墅、公寓、写字楼、底商。”国泰财智广场销售经理张云海告诉记者,截至目前项目同期去化比较慢,后期项目将以去库存为主。
整体来看,截至目前2024年累积销售额前10名的商办及住宅项目中,绿地、保利、中海等央、国企开发商的排名较为靠前,其中,更多的购房者对改善型项目更为关注。
济南市房地产协会副会长李刚认为,今年济南市场新房、二手房相较于往年同期都出现了一定变化,不少刚需客户选择二手房的购房者占比越来越高,导致今年二手房销售占比提高,新房占比减少。同时,受政策影响及调整,外来购房者的二手房购房率也有着同比上升。
近年以来,高端改善型项目销量整体较为稳定,随着高品质住宅的提出,越来越多的企业将目光投向了产品本身,注重房屋细节的打造及居住感的提升。同时,结合新房市场整体销售来看,稳健型的房地产企业开发的改善型项目更受购房者关注与选择。李刚表示,下半年高端改善型项目仍会保持一个较为稳定的热度,但未来市场的走势表现还有待观察。(本文数据来源于腾策房地产顾问有限公司)
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