2023年12月29日,北京市规划和自然资源委员会挂牌一宗住宅用地,该地块属于亦庄新城0503街区,编号为京土储挂(开)[2023]075号,交易起始价
该地块为经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1R2二类居住用地,土地面积69914.097平方米,建筑控制规模不超过174785.24平方米,容积率2.5、控高60米。此外,地块还包括7680平方米的体育用地,3200平方米的教育用地,6600平方米的公园绿地,146431平方米的商业用地混合基础设施。
住宅地块南侧,规划为商业混合基础设施用地的B25B1地块。地块总用地面积6.23公顷,地上建筑规模14.95万㎡,控高45米。其中商业用地5.97公顷,地面公共交通场站用地0.26公顷。
据公告显示,本次出让宗地设定土地合理上限价格862500万元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限35000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
依据管控图则,B19 地块位于混合功能主导区,基准强度为四级(居住对应容积率上限 2.8),基准高度 60 米;B25 地块位于混合功能主导区,基准强度为四级(商业商务对应容积率上限 4.0),基准高度 60 米。
此次公告显示,该宗地中B19A1地块A4体育用地、B19A2地块A33基础教育用地、B25B1地块B1S3商业用地混合基础设施用地内公交场站一处、社会停车场一处,B19R1地块R2二类居住用地内托育服务设施一处、社区文化设施一处、开闭站一处。以上内容均不出让,由竞得人代建后无偿移交相关部门。B19R1住宅用地“自带”学校与商业配套。地块西北侧紧邻的B12A1地块,规划为基础教育用地,总用地面积8.94公顷,建筑规模≤8.49万㎡。
B25B1地块公建部分地上、地下建筑规模全部自持,自持年限为最高土地出让年限,B25B1地块起始价为13.00亿元。
规划人口规模:B19R1 地块范围内地上建筑规模不大于 17.48 万平方米,按照居住用地户均建筑规模 120 平方米、每户 2.45 人标准计算,本次规划范围内居住户数约为 1457 户,居住人口约为 3569 人。
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