2宗地块位于松江区佘山和泗泾板块,总面积236.7亩,总建筑面积34.85万方,总起价58.7亿元。
松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站北侧,东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路,出让面积129624.71㎡,容积率2.3,起始价48.0251亿元,最高限价52.508亿元。地块房地联动价51100元/㎡。根据出让要求,地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,商品住宅装修标准不低于2500元/㎡(集采价格)。该地块共有太仓汇尔置业有限公司(招商)、上海泓喆房地产开发有限公司&上海松江交之影置业有限公司&苏州友运房地产开发有限公司(华润&上海松江交投&厦门建发)两家房企参与竞拍,经过56轮厮杀触达地价上限52.51亿进入竞高品质建设指标环节,最终,两家房企均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例进入摇号环节,由招商幸运摇中,成交楼面价17634元/㎡,溢价率9.33%。
松江区佘山北基地20A-04A号地块位于佘山板块,东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路,出让面积28171.9㎡,起始价10.649亿元,最高限价11.713亿元。地块房地联动价49500元/㎡。根据出让要求,地块住宅套数下限510套,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,商品住宅装修标准不低于2000元/㎡(集采价格)。地块仅国贸一家竞买人报名,成交楼面价21000元/㎡。
地块所处泗泾规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有商场、医院,商业、医疗配套会有所提升,具有一定的规模优势,交通便利,邻近地铁9号线,多条公交线路环绕,且距离泗泾地铁站仅0.3km。周边有泗泾健康主题广场、泗泾公园等22个公园景点。
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●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据;
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