全球产业发展论坛2024于5月23日至24日举行,主题为新质生产力引领产业转型升级。中国国际跨国公司促进会副会长、中国房地产开发集团、原董事长、国家进出口商品检验局原副局长孟晓苏出席并演讲。
孟晓苏在演讲中提到,26年前我们学习香港经验,推动了住房制度改革,住房制度改革把住房商品化引到了住房建设和住房分配领域,目前面对内地的经济发展,包括楼市发展,也需要学习香港的经验。
在1997年到2003年,由于香港居民信心受损,造成了香港楼市持续6年下跌。六年跌去了70%,那就让每户业主平均损失了267万港币,17万家庭成为负资产家庭。低收入群体大量失业下岗,生活更加困难。
怎么来解决这个问题?孟晓苏介绍,香港政府在2003年正在研究多项措施来救楼市,其中有一招就是引入内地的购买力来消化存量。
“结果我们在谈判过程中,香港媒体就得到了这个消息,他们在香港报纸上和刊物上连篇登,说孟晓苏要带着中房,拿两百亿资金收购香港的全部居屋。因为香港的全部居屋就是25000套,除了5000套留给纪律部队,2万套就被中房集团给收走了。”孟晓苏说,从报道中房买居屋的第三天开始,香港楼市出现了强烈的反弹,首先是新盘成交猛增了3倍,持续六年下跌的香港楼市转跌为升,成为掉头向上的拐点。
“香港人说中央救市,因为中房是中央企业,但是我们并没有真正实现购买,后来香港房价涨起来了,香港政府也不需要我们再去做这件事情了。”孟晓苏说,是信心救了香港楼市,是香港居民恢复了信心,自己拿钱救了香港楼市。
他指出,香港最近一年多出现了楼市暴跌,连续跌了十个月,最近香港的政策叫全民撤辣,撤除一切房地产政策。“最近我去的时候看到他们的楼价已经开始稳定了。”
第一、全面取消限制。孟晓苏说,很多城市纷纷取消,但是一线城市仍然犹犹豫豫,迟迟疑疑,不能够全面取消。希望能够进一步取消限购,彻底取消限购。
第二、政府出手救市。政府带头已经出台了一系列的措施,希望看到它的落实。政府出钱收购存量是不是可行?孟晓苏表示,早年制定房改方案的时候,就提出过这样的建议,拿出一笔钱来把这些生产机构所生产的存量房给它变成商业库存,这样就成为一种流通中的存量。事实证明拿出一部分钱来收购这些能长期存留的房产,今后再卖出去,它有可能是盈利的。
第三、赢在全民参与。香港经验告诉我们,想走出低迷还是要全民参与,还是应当驱动社会力量来参与,让老百姓来进入市场。
第四、恢复楼市预期。要恢复市场预期,就是要稳房价。“现在的政策基础是完善正住房双轨制,能够完善住房双轨制,就能从基本上解决对房价上涨的担心,工薪阶层,包括中低收入家庭,他们就可以得到低价的保障房,这样就会真正的实现房价下降。”孟晓苏说。
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