在前不久出炉的《2024年中国富豪榜》里,有一个现象引起了各界广泛讨论,那就是这份榜单的前50位当中,已经不再有房地产大佬的身影。
作为龙湖创始人的吴亚军,今年以665亿人民币的最新身家排名57位,并在“全球白手起家女企业家排行榜”中排名第10,这也是她在该赛道上第四次上榜。
“在中国,房子敢说比绿城造得好的,只有1.5家,其中一家是龙湖。”“她是一个有宏图大志的人,有着不输于男子的非凡胆魄和坚定信心。”
由她一手打造的龙湖,更是以稳健著称,成为了近年来难得发展向好的地产企业,其个人家身也超过了万达的王健林(300亿),和的碧桂园的杨惠妍(440亿)。
如今已然退居业务二线的吴亚军,被网友们侃称是内地“最壕包租婆”,每月光租金收入就超过2个亿。
犹记得2012年,吴亚军与前夫蔡奎离婚时直接给了对方200亿,并将两人的股权交给了信托管理,相当于给了对方一张长期饭票。
因此也有人笑称,若不是因离婚把丈夫送上了“百富榜”,又转赠股权成就了女儿的“90后首富”,她现在应该是世界女首富了。
2022年10月28日,58岁的吴亚军官宣退休,至于其做出该决定背后的原因,多少也有些令人心酸。
不过,如果您愿意花3分钟时间读过这篇短文,相信读者朋友们便能明白,个人能力强悍如吴亚军,实在不需要我们这群看客来替她怨艾。
如宋卫平所言,她身上有着不输于男子的气魄和能力,但与此同时,她还是一个知进退、有远见的智慧女子。
从重庆一个小裁缝的女儿,到80年代初的西北工业大学毕业生,吴亚军全凭个人努力改变了人生轨迹。
绝大多数朋友大概都不知道,这位新世纪以来最具影响力的女性房地产大佬,当年读的专业是“鱼雷动力装置”。
1984年毕业后,吴亚军先是在前卫仪表厂干了4年的技术员,后来又跳槽到《中国市容报》当了6年记者。
做记者期间,吴亚军主要负责的是“城市建设”版块,也正是这一段工作经历,成功将她引入到了房地产领域当中。
这六年里,她不仅对于上层政策和行业动态了如指掌,更是在工作中结识了不少房地产大佬,亲眼见证了这个行业的腾飞。
因一次偶然的机会,她认识了在深圳做组装电脑赚到第一桶金的四川人蔡奎,相似的乡音、生活习惯让吴亚军倍感投缘,不久后便与其结为夫妇。
结婚之后,夫妻俩开始共同打理建材生意,随着积蓄一点点变多,两人也打算见好就收,回到重庆发展。
当年吴亚军做建材生意时,王石便与她打过交道,很欣赏她谦虚好学的态度,自然也是知无不言,倾囊相授。
这般火爆的销售场景,不仅是乘了90年代中后期房地产行业兴起的东风,更是得益于建房子的人用了心思。
不仅自家总经理林少洲在参观龙湖时被其细节震惊,就连房地产行业里的“理想主义者”宋卫平都公开发话,认为龙湖比万科强:
有一次,吴亚军在巡视项目时突然发话,让工人把一处已经建好的水景给砸掉,在场所有人都颇为不解。
为了达成“宜居”“人性化”的居住目标,吴亚军甚至会去研究,小区里种什么树能吸引来更多的鸟儿,让“鸟语花香”在龙湖的住宅小区内成为现实。
“善待你一生”是吴亚军为龙湖所写的经典宣传方案,同时,也是她希望自己的顾客能被善待,一如自己希望被善待一样。
众惊,披星戴月赶到重庆后才知道,宋老板是要带他们到龙湖“参观学习”,吴亚军的成功可见一斑。
2009年,龙湖在港交所上市,总市值高达400亿港元,吴亚军也以274亿元的身家成为了中国女首富。
眼看龙湖越做越大,蔡奎不仅利用身份的便利,多次设法安排亲戚们到龙湖集团工作,更是打算把自己的妹妹安排进公司的管理层。
2012年,吴亚军夫妇离婚,这个豪爽的重庆女人将龙湖地产的28%股权转让给蔡奎,价值200亿港元,但是股权却要求交由信托管理,这一点与她坚持企业不走家族化道路是一致的。
2022年,关于龙湖的两条负面消息快速流传,一是说龙湖商票逾期,一是质疑其现金流有断裂可能。
自2021年下半年以来,因恒大、融创、绿地等房企先后爆雷,海量股民对于地产行业的信心急剧下滑,以致于两则谣言就引起了如此大的市场反应。
面对谣言和利空,吴亚军却是一点也不慌,召开会议,一边安排辟谣,一边宣布增发55亿港元新股等实际措施,向资本方“秀肌肉”。
房地产行业寒冬,投资者谨慎没错,但看到吴亚军的反应也信心回增,龙湖迅速摆脱了谣言的影响,回归正常状态。
众多爆雷的房地产无一例外,都是在快速发展期过于乐观,快建、快卖,加了自己在房地产态势下行后无法承受的杠杆。
她是卖房子的,却并非卖完房子就算了,不惜重金打造自己的物业体系,只为能保证业主享受舒心的物业服务。
同时,对于一些商业地产,她也没有像同行一样大力变。
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