临港的新房单价在2.5-3.5万/㎡之间,这个底部就在蓝湾。上海6批次新房中已公示的陕建名城·映蓝,备案均价就是2.5万/㎡。
这个均价是什么概念?在整个上海,仅略高于金山枫泾;在临港,也低于泥城(约2.6万/㎡)和书院(约2.9万/㎡)。
以发展的眼光看蓝湾,蓝湾的地段属性不久会发生质变。关键在于交通的变化:一是高速路,二是轨交。
目前蓝湾北侧的两港大道快速路已经修通了中段和北段,蓝湾向东到滴水湖的时间大大缩短。下一步是建设西延伸段,连接到在建的S3高速,可经S3一路向北到罗山路高架。同时,蓝湾向北的新四平公路也在G228路段中,建好后能更快上S2高速。
S3是双向六车道设计,会比双向四车道且货车云集的S2沪芦高速好走。未来蓝湾自驾出行到市区,可能比滴水湖还便捷。
让蓝湾真正插上翅膀起飞的,是四团轨交枢纽。临港全境规划中的3条国铁6条市域线条市域轨交接入四团枢纽。值得注意的是,四团枢纽并不在四团镇中心,而是在两港大道北侧约600米!两港大道南侧就是蓝湾。
楼市的根本在于产业。更具体地说,楼市的交易活跃度取决于产业的规模(有多少人),但楼市的价格高度取决于产业能级(是什么人)。
蓝湾有生命蓝湾特色园区,还有特斯拉、三一重机和宁德时代的行业巨头,强劲产业已经带动大量高知人才聚集。临港蓝湾官微数据:园区已有2万多名产业人才,本科及以上学历人才占比将近50%,其中外籍人才近100人,博士硕士以上重点人才近2000人。
在蓝湾的三大产业(生物医药、新能源汽车和高端装备)中,生物医药可能才是蓝湾未来真正的爆发点。
生物医药产业被誉为“永远的朝阳产业”,是上海和临港重点产业方向。根据规划,临港生物医药产业2025年产值目标达到500亿,2035年目标2000亿(出自《临港新片区生物医药产业发展“十四五”规划 (2021-2025)》)。其中主要承载地“一核两区”的“核”,就是蓝湾。
10月27日,上海临港再出重磅新政!非本市户籍人才,持人才函,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上(含临港半年),且在本市无住房的,可在临港新片区限购1套住房,购房资格由居民家庭调整为个人。(信息来源:上海临港)
重磅人才新政,对大量首置、置换升级客户无疑是重大利好。作为热门置业区,预算200万左右一步到位安家上海,临港蓝湾无疑是强推之选!
蓝湾国际社区,是对标美国第二大硅谷城市-尔湾做的规划。虽然是一个新规划建设的居住区,但蓝湾坚持了配套先行的开发原则,一系列高标准、国际化配套已经落实到位。
蓝湾国际社区约6万平米的商业体蓝湾天地已在营业中。美爵酒店、SFC上影国际影城、美格菲健身中心、Fa-store生鲜超市、星巴克、肯德基等品牌均已进驻。蓝湾国际社区内有蓝湾公园、尤文图斯足球学校、皮划艇俱乐部等高规格的休闲配套,国际范十足。大名城映园自带商业也很丰富。
就配套能级和精致氛围来说,蓝湾与滴水湖的部分优质地段不相上下,大大优于滴水湖外其他组团。根本的原因是,蓝湾和滴水湖都全部都是新建的,没有一间老房子。
从2021年到现在,蓝湾也是临港新房供应的主力之一。几个新盘陆续清盘,后续的新盘也不多。6批次入市,马上要认购的陕建名城·映蓝是个蛮好的上车机会。
陕建控股集团则是曾参与人民大会堂建设的实力国企。陕建地产集团,是陕建控股集团旗下控股子公司,具有房地产开发一级资质,资金实力与专业品质毋庸置疑!
大名城,是AB双股上市的房地产开发商。作为少数“绿档”民企之一,大名城稳健经营,深耕临港数载,相继开发了映晖、映玥、映园Ⅰ期和Ⅱ期。
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