5月17日,统计局发布4月份70城房价数据,重庆新房价格环比上涨1.4%,领涨全国,二手房价格环比上涨1.3%,涨幅全国第二。
“土拍之后重庆的房价涨了许多,并且现在房源紧急,好点的房子都要靠抢。” 在本地头部房企从事出售业务的陈宇驰在承受21世纪经济报导记者采访时说。
记者查阅中指数据发现,到5月上半月,本年重庆共出售商品住宅7.43万套,均匀出售单价1.39万元/平方米。其间5月上半月出售1.58万套,环比上涨超81%,超越本年总销量的1/5,出售单价1.45万元/平方米,环比上涨4.2%。
“现在看房的人是曾经的一到两倍,新房很热很火,好一点的项目开盘就被抢购,之前一些滞销的楼盘,现在也火了。” 上周末看了数个楼盘的李进奉告21世纪经济报导记者,现场看房的状况比他料想的更炽热,其间一个不太抢手的楼盘,现场也有十六七组客户看房。
李进在江津区作业,看的都是紧邻江津区的巴南区项目。在重庆中心城区中,巴南区坐落南部,区域很大但方位较偏,楼市热度不及渝北区。
蓝光芙蓉第宅坐落渝北区中央公园板块,周围有4宗地块在首轮会集供地中成交。铭腾组织数据显现,4宗地块成交楼面价分别为9621元/平方米、10329元/平方米、9682元/平方米和10868元/平方米。
陈宇驰回想,本年二三月份芙蓉第宅还曾打折促销,有段时刻归纳优惠后的价格不到1万元/平方米。首轮会集供地后芙蓉第宅对价格进行了调整,“现在应该是按存案价上限在出售,项目还想把存案价调高,但未能如愿。”
5月18日,21世纪经济报导记者致电芙蓉第宅售楼处,一位项目出售说现在已无在售房源,“项目加推时刻还没定,我们都在等。”当被问及房全国网站挂出的1.3万元/平方米的出售均价是否会发生变化时,该出售回复称开盘前不能确认出价格格,并弥补道:“不或许,那是许多年之前的价格了。”
多位受访者表明,由于地价上涨,部分地块成交价格乃至与区域房子均价不同不大,影响重庆楼市量价齐升。
在重庆一家品牌房企出资部分作业的冯培豪奉告21世纪经济报导记者,现在重庆各个楼盘全面撤销优惠方针,大部分撤销分销,购房者许多到访置业,带动成交量上涨。许多项目开盘就清盘,二手房的业主们也囤积居奇。
4月28-29日,重庆进行了榜首轮土地会集出让,中心城区46宗地块悉数成交。中指数据显现,首轮会集土拍成交楼面均价较上一年1-4月上涨1819元/平方米,均匀溢价率上涨近33个百分点。
本年首轮会集供地建造用地面积427万平方米,成交楼面均价9133元/平方米,均匀溢价率42.99%,最高溢价率近130%,土地出让金算计635亿元。
2020年前4月,重庆中心城区共出让土地33宗,建造用地面积323万平方米,成交楼面均价7314元/平方米,均匀溢价率10.18%,土地出让金总计236亿元。
冯培豪奉告21世纪经济报导记者,重庆是其地点公司要点重视区域,他们提早摸排研判,预料到首轮土地会集出让会很剧烈,地价会变贵,但仍是轻视了现场状况。
与许多土地会集出让城市不同,重庆土地会集出让的规矩相对简略,全体按“价高者得”推动,约束条件不多。尽管对中心板块的溢价率进行管控,土地溢价率超50%后付款周期折半,但对地价的影响有限。
“要点是重庆地价低,溢价率超50%后付款节奏对大房企的压力并不会太大。”此前一位本乡品牌房企从业人士奉告记者。
重庆首轮土地会集出让在4月底进行,但国家统计局数据显现,上一年4月到本年4月,重庆新房出价格格指数除上一年11月环比微降0.1%外,均呈现上涨状况,涨幅在0.2%到1.4%之间。
雷敏上一年12月中旬购入重庆华裔城项目房源,她奉告21世纪经济报导记者,上一年7、8月份,她的搭档以1.4万元/平方米左右的价格下手了一套华裔城大平层,到12月中旬,该户型价格已上涨到1.7-1.8万元/平方米。迫于价格压力,最终他们以1.55万元/平方米的价格,购入一套136平方米的四室户型。
“榜首个周末看上一个边户大户型没定下来,晚上出售奉告该房源现已售出。由于惧怕又选不到自己喜爱的楼层,第二个周末就赶忙买了。”雷敏说。
上一年新冠肺炎疫情逐渐得到操控后,重庆房价平缓回弹,商场逐渐升温。本年3月开端,重庆新房价格涨幅扩展,3月价格环比添加0.9%,在70城房价涨幅中排名第4,4月涨幅1.4%,涨幅排名攀升至第1位。二手房相似,3月、4月重庆二手房价格环比上涨0.8%和1.3%,排名分别为第11位和第2位。
合硕地产组织首席分析师郭毅此前奉告21世纪报导记者,从上一年开端,重庆房地产商场就呈现了量价齐升的特色,首要有三方面的原因。
榜首,成渝城市群全体布局、工业联动、方针扶持的推动和落地,带动固定资产出资快速跃升,房价在工业布局中的引领优势愈加杰出;
第三,前几年重庆用地规划和房地产开发量较大,对房价形成了长周期的抑制作用,房价现已落后于城市价值开展的脚步。
“现在重庆房价涨幅的扩展,其实是对过去房价低基数的晋级,也是房地产价值逐渐与城市价值同步开展的体现之一。”郭毅说。
广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报导记者指出,4月份重庆房价领涨全国首要受近期楼市热度影响。近期楼市热度的传导方向从沪深等一线城市,到热门二线城市,再到重庆等非热门二线城市,带来城市房价的上涨。
多位受访专家均以为4月重庆房价涨幅扩展与其首轮土地会集出让联系不大。“统计局发布的价格指数是4月的价格指数,而重庆的土拍结果是月底出的,应该说没有直接的联系。”贝壳研究院高档分析师潘浩奉告21世纪经济报导记者。
冯培豪以为会集供地也是推涨重庆4月房价的原因之一。他指出,从4月7日重庆发布第一批宅地“两会集”出让布告开端,许多业内人士都知道这轮会集供地会比较剧烈,也会将信息奉告亲朋好友,“之后就会传导到二级商场,导致房价上涨。”?
跟着重庆商场热度上升,李宇嘉以为调控方针应该现已在路上。“后续调控一定会跟上,这是毫无疑问的。”
重庆也或许会对第二轮土地会集出让进行调整。潘浩指出,各个城市在榜首轮土地会集出让后,会结合榜首轮土地会集出让经历和城市房地产调控思路,对第二轮土地会集出让的供地结构、土拍规矩等进行调整,保证地价、房价和预期的安稳。
李宇嘉说,“重庆第二轮土地会集出让或许会从头对招拍挂规矩进行修订。”其他城市也或许进行相应调整 。他指出,具体措施或许包含约束地价上限,添加竞配建规矩,添加限溢价率规矩,禁止开发商多个马甲拿地行为等。
冯培豪也估计重庆第二轮土地会集出让规矩会调整,他以为有关部分或许会经过竞配建或竞自我克制物业等方法来操控土地成交溢价率。
上一篇:买贵可退钱 三步教你查清重庆楼盘的存案价
下一篇:一“拍”定乾坤 重庆房企张狂拿地