房地产项目融资流程、方法及所需材料清单 房地产项目融资方法多样，根本流程相同。笔者（融妈妈网 ）开创人为您仔细汇总。 一、房地产项目融资操作流程如下： 预备融资材料、 填写融资方案书——依据状况寻觅相应的资金途径——递送请求 ——受理查询——项目评价——面谈核实、 两边洽谈方案——弥补材料——核对 批阅——处理手续（签署合同、处理典当）——资金接纳——准时归还本息—— 还清解押 二、房地产项目融资方法及所需材料清单 方法多种，大致有： 1、房地产开发类告贷—— 是指对房地产开发企业发放的，用于房子制作、土地开发过程中所需的告贷。 告贷主体是经房地产开发职业主管部分赞同建立，在工商行政管理部分挂号 注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。 告贷条件 1.1）有必要经国家房地产业主管部分赞同建立，在工商行政管理机关注册挂号， 取得企业法人营业执照并经过年检， 取得职业主管部分核发的房地产开发企业资 质等级证书的房地产开发企业。 1.2)具有告贷卡，在银行开立根本账户或一般账户。 1.3)开发项目与其资质等级相符。 1.4)项目开发手续文件完全、完好、实在、有用，应取得土地运用权证、制作用 地规划许可证、制作工程规划许可证、开（施）工许可证，按规则交纳土地出让 金。 1.5)项目的实践功能与规划用处相符，能有用满意当地住所商场的需求，有杰出 的商场租售远景。 1.6)项目的工程预算、施工方案契合国家和当地政府的有关规则，工程预算总投 资能满意项目竣工前因为通货膨胀及不行预见等要素追加预算的需求。 1.7)告贷用处契合国家有关法规和政策。 1.8)项目资本金应到达项目预算总投资的 35%以上，并须在银行告贷到位之前投 入项目制作。 房地产开发告贷所需材料 一） ．根本材料 1．法人营业执照(原件及复印件)和制作管理部分核准的资质证明； 2．法人代码证书(原件及复印件)； 3．税务挂号证(原件及复印件)； 4．企业告贷卡； 5．财政部分或管帐(审计)事务所核准的前三个年度财政报表和审计陈述，建立 缺乏三年的企业提交自建立以来的年度审计陈述和近期报表； 6．公司规章（原件及复印件） ； 7．验资陈述（原件及复印件） ； 8．法定代表人证明、签字样本； 9．企业董事会成员和首要负责人、财政负责人名单和签字样本； 10．若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业， 要求供给董事会或发包人赞同的抉择或文件（原件） ； 11．告贷由被托付人处理的需供给企业法定代表人授权托付书（原件） ； 12．其他所需材料。 二） ．告贷项目材料 1．国有土地出让合同； 2．国有土地运用证； 3．中标通知书； 4．付清土地出让金凭据； 5．制作用地规划许可证； 6．制作工程规划许可证； 7．修建工程施工许可证； 8．修建总承包合同； 9．项目总投资测算及修建资金缺口证明； 10．项目可行性陈述； 11．其他相关材料。 三） ．担保材料 按确保、典当或质押的不同要求供给材料。 告贷利率 房地产开发告贷利率按中国人民银行利率起浮有关规则实行， 一般上浮 15% —30%。 2、在建工程融资 在建工程融资，是指典当人为取得工程持续制作资金的告贷，以其合法方法 取得的土地运用权连同在建工程的投入财物， 以不搬运占有的方法典当给资金方 作为归还告贷实行担保的行为。 在建工程典当作为典当的一种特别方法，因具有杰出的加快资金活动和促 进资金融通等长处，在满意银行拓宽客户的一起，又可处理企业的融资需求，现 广泛地被银行所选用。 可是， 在建工程典当究竟不同于已取得红本房产证的房地 产典当， 在建工程典当的法令关系较为杂乱， 不确认要素较多， 隐含较多的危险， 将来乃至呈现重复典当， 如操作不妥， 很可能呈现法令危险， 形成信贷财物丢失。 所以操作在建工程的查询、审阅比较谨慎，乐意操作的资金方也比较少。 在建工程典当有必要具有以下几方面条件： 1、在建工程典当告贷的用处为在建工程持续制作所需资金。 2、在建工程占用范围内的土地，现已交纳悉数土地出让金，并取得国有土 地运用证。 3、四证完全：在建工程典当有必要现已取得土地运用权证、制作用地规划许 可证和制作工程规划许可证及制作工程施工许可证。 4、投入工程的自有资金有必要到达工程制作总投资的25%-50%以上，并现已 确认工程施工进度和工程竣工交给日期。 不受理的状况： 1、在建工程存在合同争议的； 2、被依法查封或采纳其它约束方法的； 3、公益性质的（校园、医院、幼儿园等）在建工程； 4、法令、法规规则和海安农商行以为不得设定典当的其它状况。 在建工程融资需求供给的材料： 1、营业执照副本及最近年度的年检证明； 2、组织机构代码证及最近年度的年检证明； 3、法定代表人身份证明及签字样本或印鉴；法定代表人授权托付书、托付 代理人身份证明及签字样本或印鉴； 4、房地产开发企业资质证书及最近年度的年检证明； 5、有用告贷卡及最近年度的年检证明； 6、税务挂号证及最近年度的年检证明； 7、企业规章（与工商挂号部分存案规章共同） ； 8、有关部分出具的立项批文；“四证”即：国有出让土地运用证，制作用 地规划许可证、制作工程规划许可证、修建工程施工许可证； 9、修建工程预算陈述、施工进度及工程日期方案、制作工程承包合同、工 程款付出凭据； 10、出让土地缴费原始发票、在建工程价格评价陈述； 11、典当人赞同供给典当担保的合法、有用的书面文件。 12、其他相关文件财政报表等。 3、网签 这种方法合适现已有预售证的房地产项目，许多房地产商在取得预售证后， 出售状况因各种要素影响而不抱负，但又急需资金周转而想到的方法。因为网签 遭到国家政策规则仅 45 天，所以只能适用于短期周转。危险大，资金方会具体 查询房地产项目方的状况；一起较少资金方乐意冒险。 网签的程序为： 买卖两边当事人依据网上公示的商品房定金协议或买卖合同 文本洽谈拟定相关条款———由房地产开