出资剖析陈述(融资) 2020年4月22日星期三 目录 一、知道栖霞 二、房地产商场 三、地块剖析 四、可行性开发战略 五、出资优势与报答 知道栖霞 栖霞,一座即既陈旧,又充满生机的年青城市,更是一块美丽富饶 、魅力四射、充满希望的土地 栖霞,我国优异旅行城市,有国家要点文物保护单位、我国民间小故宫之称— —牟氏庄园,有我国闻名道教——太虚宫,有陡险反常,形如锯齿——牙山森 林公园,有“胶东小华山”之誉 ——崮山。 栖霞,我国苹果之都,果园面积68万亩,年产量7亿公斤。先后引进推行红富 士、新红星、乔纳金等各类新品种60多个品系,推行应用苹果套袋、掩盖、摘 叶转果、配方上肥等新技术20多项 。 栖霞简介 栖霞市坐落烟台市区西部,是烟 台仅有的一个内陆县级市,总面积 2018平方千米,辖21处城镇,968个 自然村,人口68万,其间非农业人 口10.67万人。城市化率15.5%, 辖 15个镇、办事处,1个开发区,953 个行政村(居委会)。 烟青、烟栖高级公路、文朱路、蓬 水路等国道省道和县乡公路纵横交 错,畅通无阻,全市南有青岛港、 北有烟台港、东有烟台机场,蓝烟 铁路横穿市内,形成了收支方便的 海陆空、立体式、现代化的交通网 络。 知道栖霞 城市根本数据 知道栖霞 2008年,全市完结生产总值136亿元,增加5.2%;当地财政收入2.82亿元,增加10%; 社会消费品零售额60亿元,增加19%;城镇居民人均可支配收入13400元,农人人均纯 收入6420元,别离增加11.8%和10%。 栖霞市消费才能十分强,将近到达 了全民生产总值的一半。 跟着栖霞市苹果种植业的越来越宽广 ,农人人均收入增加速度越 来越快, 现已挨近城镇人均收入增加率。 行政中心 知道栖霞 行政中心 尽管一开始,市政府提出 了向北开展的战略目标, 可是间隔城市约有3公里的 间隔,相关于日常日子购 物,更是不方便,作用非 常不显着。 本项目间隔城市中心仅一 河之隔,因为有挨近一半 面积的山地,促进南面发 展缓慢,现政府要点支撑 南城,假如可以很好的利 用这些山地,南城的开展 指日可下。 万家购 物广场 商业步行街 知道栖霞 购物场所 购物首要为万家购物广场 和商业步行街,商业步行 街为栖霞最富贵的、也是 最老的商业中心,有栖霞 百货、供销售商场、银海 服装商场、新天地服装广 场。 2008年,栖霞市零售消费 收入60亿元,人均消费 9347元,强壮的消吃力足 以促进栖霞建造愈加标准 、层次更高的消费场所。 装饰品 商场 塔山商场 知道栖霞 专业商场 纵观栖霞,尽管工业触及 到各行各业,却缺少大型 的专业商场,一个装饰品 商场, 却只有不到40家的 门面,而塔山商场却仅仅 一个最为一般的菜商场, 关于小商品、果蔬等专业 商场,彻底处于空白情况 。 专业商场的建造不光可以 补偿商场的空白,并且能 够为增强商场的生机。 太虚宫 牟氏庄园 翠屏公园 知道栖霞 旅行资源 栖霞市首要依托牟氏庄园 、太虚宫、牙山国家森林 公园旅行景点全年招待游 客70万人次,旅行工业总 收入2亿元 ,人均消费285 元。 因为城市相关配套比较落 后,缺乏以使旅行人群滞 留,导致人均消吃力缺乏 ,根本是当天往复,消费 首要停留在门票、车票两 大项目。 建造与旅行相关的配套设 施,如游乐园、寺院、高 尔夫球场等,不光可以吸 引人员停留,并且可以带 动消费。 华昕商 务会馆 果都大 酒店 悦心亭 宾馆 知道栖霞 酒店职业 栖霞现在有中档酒店果都 大酒店、华昕商务会馆、 悦心亭宾馆、竹园宾馆, 其他多为小型宾馆。从中 小宾馆入住情况来看,栖 霞的住宿职业显着呈现过 剩的情况,现在入住率不 足30%,而像果都大酒店 、华昕商务会馆的入住率 通常在70%以上,显着高 于小型宾馆。跟着人民生 活水平的进步,旅行观光 、出资招待、事务洽谈等 各项活动越来越频频,对 于高级需求越来越高。 高级酒店的建造,是一个 城市的形象,也是必要的 。 二中 翠屏 中学 文化街 试验 小学 一中 知道栖霞 文化教育 项目处于栖霞市最好的两 所校园边际,不光可以带 来很多大气,并且可以带 到一大批相关的工业,如 图所示,试验小学和一中 ,然后带动了文化路大批 文化工业。 知道栖霞 纯寓居区 寓居 栖霞市的纯住所区并不多 ,首要会集在凤凰岭公园 的北面,约有住所2000余 套,其他当地多以商住两 用的混合型住所。 纯寓居社区,不光能进步 城市的寓居质量,也是一 种必定的趋势。 目录 一、知道栖霞 二、房地产商场 三、地块剖析 四、可行性开发战略 五、出资优势与报答 房地产商场 2004年至2007年,全市(包括城镇)共出让土地30宗,出让面积356.11 亩,规划修建 面积37.72万平方米,出让总地价8736.01万元,土地成交均价24.53万元/亩,其间市城 共成交土地12宗,出让面积130.49亩,规划修建面积17.33万平方米,出让总地价4427 万元,土地成交均价33.92万元/亩。 ——数据来历我国土地资源网 2009年,全市共有5宗土地进行 招拍,其间市城2宗,土地面积 16804平方米,起拍均价31.31万 元/亩。 栖霞房地产起步比较晚,开展速度比较慢,前期开发项目多以商住两用 混合住所为主。规划小、配套不全,然后大大影响了市民的居民程度。 2009年,有部分开发商引进一线城市开发理念,在商场上引起了不小的 反映。 房地产商场 房地产商场特征 大卖场倍受欢迎 大型超市与时髦卖场快速鼓起,遭到市民追捧,从商业楼盘查询的成果和数据的剖析上,栖 霞市现在的商业情况因为遭到地域环境的实际条件影响,在零售商业的开展上现已挨近于饱 和的状况。万家购物广场的主导商家客户“家家悦”、“振华百货”所带来的先进商业理念 和全新的商业操作方法,大大改变了商家和顾客对现代零售商业的观点和知道。 传统归纳商场风味尤
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