住建部7月27日公示,包含北京市怀柔区雁栖镇等276个镇认定为第二批全国特征小镇。业内人士表明,跟着特征小镇的热度不断攀升,小镇经济能否防止和跳出短期经济魔咒值得重视,一起在特征小镇的开发建造中应处理好房地工业、房地产商、房地产化的联系。
此次当选国家级特征小镇的省份前三名分别是江苏省、浙江省和山东省,均为15个。北京继第一批3个小镇上榜后,此次又有4个小镇当选:怀柔区雁栖镇、大兴区魏善庄镇、顺义区龙湾屯镇和延庆区康庄镇。
与第一批127个特征小镇比较,第二批名额添加超越100%。特征小镇的申报门槛并没有由于数量的添加而有所下降,反而不断收紧。住建部要求各地引荐的特征小镇应具有特征明显的工业形状、谐和宜居的美丽环境、显示特征的传统文明、快捷完善的设备服务和充满活力的体系机制,并满意六大条件:一是具有杰出的开展根底、区位优势和特征资源,能较快开展起来;二是施行并储藏了一批质量高、带动效应强的工业项目;三是镇规划编制作业抓得紧,已编制的总体规划、具体规划或专项规划到达了定位精确、方针可行、规划适合、管控有用4项要求。现有规划未到达定位精确等4项要求的已发动规划修编作业;四是拟定并施行了支撑特征小镇开展的方针措施,营建了商场主导、政企协作等杰出方针气氛;五是施行了老镇区整治提高和开展使用工程,做到设备完善、面貌协谐和环境优美;六是引进的旅行、文明等大型项目契合当地实践,建造的路途、公园等设备契合大众需求。
在满意六大条件的一起,对存在以房地产为单一工业,盲目立项建造,政府大包大揽或过度举债,打着特征小镇名义搞圈地开发,规划过大导致资源糟蹋等问题的建制镇不得引荐。别的,以旅行文明工业为主导的特征小镇引荐份额不超越1/3。
在特征小镇的建造浪潮中,作为主力之一的房地产开发商应该扮演什么样的人物广受评论。我国城市和小城镇变革开展中心学术委秘书长冯奎在7月27日到会由北京商报社联合北京文娱信报社主办的《小镇兴起》主题论坛时指出,在特征小镇的开发建造中应该处理好房地工业、房地产商、房地产化的联系。
“特征小镇十分需求房地工业作为工业形状,假如没有房地工业,特征小镇的物理空间没有办法撑起来。此外,特征小镇的开展特别需求房地产企业家,房地产企业家所具有的技能才能和管理才能以及堆集的本钱,关于特征小镇的开展是必不可少的。”但冯奎一起着重,在特征小镇的建造和开发中,假如只要房地工业和房地产商,过度的房地产充满特征小镇,那么特征小镇就会走向房地产化的路途。因而,要高度警觉和防止房地产化的问题,以及处理好房地工业、房地产商和房地产化的联系。
北京商报社总编辑李海表明,特征小镇的热度在不断攀升,但小镇经济能否防止和跳出短期经济魔咒是值得重视的。“未来特征小镇建造的强壮主体可能是企业,可是企业不可防止会面临盈余的压力。在此情况下,企业怎么确保小镇经济的长时间作用,这需求顶层的规划,需求在准则规划上有所打破。”李海进一步表明,小镇经济的实质是土地革命,政府会拿出手里边低效土地从头投放商场,而在此过程中更需求土地方针,或许其他方针上的打破,这是未来小镇经济可以跳出短期效应魔咒的要害一点。“以镇和乡为基本单位的行政区域现在有4万多个,假如其间10%的城镇可以经过特征小镇的形式,自下而上激活区域经济的功用,我觉得释放出来的能量是巨大的。关于处理现在经济中存在的问题,可能是一剂良方。”李海如是说。
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