2020年底,中心经济工作会议明确指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,量体裁衣、多策并重,促进房地产商场平稳健康展开。在此布景下,房地产职业所面对的机会与应战将有新的改变,房地产企业应强化危险意识,增强内生动力,推进企业完成高质量展开。
3月18日,由我国企业点评协会、清华大学房地产研讨所、中指研讨院主办,我国房地产TOP10研讨组、中指控股承办的“2021我国房地产百强企业研讨成果发布会暨第十八届我国房地产百强企业家峰会”在北京举办,并发布了《2021我国房地产百强企业研讨陈述》。
陈述显现,2020年,全国产品房成交金额完成同比添加8.7%,百强企业掌握城市轮动复苏机会,打造适销产品,加大营销力度,完成了规划稳步添加,出售总额超十万亿,商场集中度进一步进步。
与此一起,房地产商场面对较多不确定性,百强企业愈加重视规划、效益和危险的平衡,旨在增强企业的归纳竞争力。
2020年,百强企业掌握城市轮动复苏机会,打造适销产品,加大营销力度,完成了规划稳步添加,出售总额、出售面积别离达109771.6亿元、79634.7万平方米,同比添加12.8%和11.6%,添加率别离高于同期全国增幅4.1、9.0个百分点,继续跑赢大势。
百强企业商场份额小幅扩展,职业集中度继续进步。2020年,百强企业出售额商场份额上升至63.2%,较上年进步2.3个百分点,但增幅继续回落。其间,归纳实力TOP10企业出售额商场份额为27.5%,较上年进步0.9个百分点。
百强企业掌握热门城市方针窗口期,一线及三四线家百强代表企业重点项目出售状况来看,一线城市出售额占比较上年小幅上升1.0个百分点至15.3%;三四线%。
百强企业五大城市群出售占比超七成,长三角出售占比稳步进步。50家百强代表企业出售结构中,五个首要城市群出售占比算计达71.8%,同比添加2.3个百分点。其间,长三角出售占比最高,达30.9%;其次为粤港澳大湾区,占比17.2%。
2020年,百强企业加大首置、首改类产品的推出份额,推进企业出售成绩的稳步添加。从50家百强代表企业重点项目各面积段产品的出售额占比来看:90-140平米首改类产品出售额占比达55.8%,较上年进步0.6个百分点;90平米以下首置类产品占比为16.2%,较上年进步0.3个百分点。
百强企业因城施策,一线城市加大首置及首改类产品占比,二线及三四线城市聚集首改类产品。一线城市首置类、首改类产品占比别离为28.7%、40.6%,在二线、三四线城市,首改类占比别离为57.0%、63.9%。
2020年,百强房企紧跟商场局势敏捷反响,当令调整营销战略,顺势展开线上出售形式,一起整合各途径资源优势,打造线上线下立体营销系统,敞开数字化营销新篇章。
2020年百强企业运营收入与净利润坚持添加态势,增速较上年有所放缓。出售成绩的稳步添加带动运营收入和净利润的添加态势,百强企业运营收入均值达596.9亿元,净利润均值达71.5亿元,别离同比添加18.3%、9.8%,增速较上年削减2.8、4.4个百分点。
盈余才能继续下降。受新冠疫情、房地产调控方针继续、各类本钱居高不下等要素影响,百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年别离下降0.7、1.0个百分点。商场改变日趋杂乱,盈余才能分解继续,规划较大企业表现出更强的盈余才能。
“三道红线”影响下,百强企业活跃降负债,但负债水平仍处于高位。2020年,百强企业资产负债率均值、除掉预收账款后的资产负债率均值别离为78.7%、70.9%,较上年下降0.7、0.9个百分点,净负债率均值为94.6%,较上年下降9.6个百分点。
加强现金流管控,运营性现金流显着改进,为资金安全保驾护航。2020年,百强企业运营活动发生的现金流量净额均值为45.7亿元,较上年添加4.1亿元。百强企业活跃促出售、抓回款,经过鼓励方法进步客户付款份额和付款功率,进步资金回笼功率。
可售货值结构进一步得到优化,短期内去化压力较小。研讨组以2016-2020年为研讨区间,对百强企业可售货值结构进行分析研讨。从可售货值结构来看,其间的58.1%可在1年内去化,与上一年同期相比进步2.5个百分点,而1-3年、3-5年及5年以上的占比则均同比削减。
2020年,多个城市添加优质地块供应,加之较为宽松的钱银环境,企业拿地热心较高,百强企业新增高价地总量略有添加。2020年全国共成交高价地314宗,其间百强企业154宗,占比为49.0%,成交金额超3000亿元,占比为52.7%。未来跟着职业盈余空间下行,企业出资拿地应愈加慎重。
2020年,全国产品房商场出售金额、出售面积增速均小幅上升,成交规划再立异高,归纳实力TOP10企业掌握城市轮动复苏机会,完成成绩稳步添加,运营水平继续进步,职业位置安定。
2020年,规划性TOP10企业充沛掌握疫情后城市轮动复苏机会以及改进型需求开释机会,经过加大推盘力度、立异营销方法,构建线上线下营销闭环、打造符合商场需求的产品等,完成了企业全体规划的继续添加。
2020年,受新冠疫情、房地产调控等要素影响,职业盈余空间进一步遭到揉捏收窄,盈余性TOP10企业经过多元化拿地、发挥融资优势、加强本钱管控等方法降本增效,进步盈余空间。
2020年,成长性TOP10企业在冲击成绩规划的一起,精准掌握商场展开节奏,继续优化事务布局,多元化手法弥补优质土储,为成绩扩张奠定根底。
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