近来,省住建厅发布关于进一步促进全省房地产业平稳健康发展的告诉。为进一步优化房地产业营商环境,推动房地产业平稳健康发展,提出如下办法:
各市住建部分辅导房地产开发企业与当地人民政府签署《国有制作用地运用权出让合同》时,要在合同中清晰项目配套基础设施的制作内容、制作规范和交给运用时刻等,配套基础设施要与主体工程同步规划、同步制作、同步检验、同步交给运用,保证新建住所小区服务质量,为业主发明宜居环境。
各市住建(房管)部分要执行商品房预售资金全过程监管,维护购房人合法权益。要依照有关规则,分阶段、按份额及时拨付,保证工程制作进展。对诺言点评等级高、诺言好的企业,可依请求提早节点拨付预售资金。
各市公积金中心不再向房地产开发企业收取公积金借款保证金,对与公积金中心协作的开发项目,房地产开发企业可请求在预售资金监管协议中添加“代偿公积金逾期借款”内容。工程项目完结竣工检验或不动产初次挂号后,预售资金请求运用额度最多不得超越总额的99.9%,办结公积金借款不动产抵押权挂号证明后,监管部分免除商品房预售资金监管。房地产开发企业不得以任何方法收取购房人公积金借款保证金。
各市公积金中心要根据结余资金状况,活跃拓宽借款服务,以异地借款同城化处理等方法,跨区域发放公积金借款,统筹运用公积金,提高全省公积金服务水平。
各市公积金中心要与住建(房管)部分、规划和自然资源(不动产挂号)部分、商业银行等加强协作,活跃推动“一站式”事务处理,进一步优化流程,缩短时刻。
鼓舞和支撑房地产开发企业开发制作全装饰、智能化、节能低碳的绿色修建演示项目,对开发制作高星级绿色修建项目的企业在诺言等级点评中予以加分。超限高层修建原则上应到达绿色修建三星级要求,但对城中村改造、处理前史遗留问题的项目,可根据项目实际状况,依企业请求恰当下降绿色修建星级规范。
《山西省人民政府办公厅关于大力发展装配式修建的施行定见》(晋政办发〔2017〕62号)清晰规则,对自动采纳装配式制作的住所项目,在处理规划批阅手续时,项目预制外墙可不计入修建面积,但不超越装配式住所±0.00以上地上计容修建面积的3%。各市住建部分要辅导房地产开发企业请求享用装配式修建计容优惠政策,调集房地产开发企业推行装配式修建的活跃性。
消防审验部分和服务机构要严厉依照规则的时限完结消防规划查看作业,对企业上报的消防规划文件中存在的问题进行一次性奉告。消防规划单位要严厉依照消防规划规范把好消防规划文件质量关,防止重复修正。
各市住建、城管部分要依照各自功能,加强同市本级其他部分以及县(区)、城镇(街办)法律部分的统筹和谐,安排展开联合查看,充分利用无人机等技术手段,削减对修建工地施工次序的搅扰。对修建工地扬尘管理状况树立项目动态监管名单,施行分类监管,约束优异项目查看次数,对问题较多或许不依照要求整改的项目,加大监督查看频次。
在太原市展开工程项目分阶段检验变革试点,在保证工程质量和施工安全的前提下,住建部分可依企业请求,由监督项目全体竣工检验改为监督项目主体形象进展分阶段检验,为企业加速工程序时进展、缩短工期供给有力保证。
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