各县区住宅和城乡建造局、行政批阅服务局,高新技术产业开发区园区建造办公室、经济技术开发区园区建造局、临港经济开发区园区规划建造服务中心,各房地产开发企业:
为进一步优化房地产开发企业资质处理,标准房地产开发运营行为,依据《中华人民共和国行政答应法》《城市房地产处理法》《城市房地产开发运营处理条例》《房地产开发企业资质处理规则》及《山东省城市房地产开发运营处理条例》等规则,结合我市实践,现就进一步标准房地产开发企业资质处理的有关要求告诉如下:
一、凡在我市从事房地产开发的企业(以下简称开发企业),有必要依法请求核定企业资质等级,未获得房地产开发资质等级证书、资质超期未连续或连续不合格的企业,不得从事商品房预售答应、现售存案、商品房买卖合同网签存案、商品房预售资金提取、商品房出售和租借等房地产开发运营事务。
二、开发企业呈现应当被撤消、刊出资质证书,或许资质证书有用期满未请求连续的景象,但尚有开发项目未完结的,由行政批阅服务部分核发限制项目暂定资质,清晰限制项目开发运营,资质证书每年核定一次,直至限制项目开发运营完毕。关于开发企业资质证书被刊出后尚有商品房未出售的,开发企业再出售不得经过住宅城乡建造部分房屋交易和权属处理体系进行网签出售,应处理不动产权证后过户给买受人。
三、依据本告诉第二条规则核发的限制项目暂定资质,连续标准不该低于暂定资质连续标准。其间,如开发企业已完结竣工归纳检验存案的房地产开发项目仍有部分商品房未出售的,人员连续标准可下降为:有职称的修建、财政、房地产及有关经济类的专业处理人员不少于3人,其他标准参照暂定资质。
四、开发企业自收取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有用期不得延伸,由行政批阅服务部分依法处理有关行政答应的刊出手续;有开发项目,但有用期延伸超越3年仍未到达晋级条件的,由行政批阅服务部分核发限制项目暂定资质。
五、依照相关法律法规规则,房地产开发资质超期即失效。为标准房地产行业处理,结合我市实践,2021年12月31日前,资质超期的,开发企业应分别向住宅城乡建造和行政批阅服务部分作出书面阐明。超期半年以内的,行政批阅服务部分可视企业运营状况给予连续或核发限制项目暂定资质;超期半年以上的,如名下还有没有开发建造土地的,行政批阅服务部分给予核发限制项目暂定资质。超期未做阐明且情节严重的,由行政批阅服务部分依法处理有关行政答应的刊出手续。
七、住宅城乡建造部分结合房地产开发项目手册、企业信誉等级等状况对开发企业的资质答应条件及开发运营活动进行定时、不定时检查,每年随机检查率不该低于20%,相关检查状况及时通报行政批阅服务部分;检查状况以及企业信誉等级将在开发企业“双无许诺”中予以补白,作为资质核定、连续或晋级的重要依据。
八、开发企业存在违背相关法律法规以及本告诉规则的,将依法进行处理,并依据《山东省住宅和城乡建造厅行政处罚裁量基准》(鲁建法字〔2021〕4号)《临沂市房地产开发企业信誉信息处理暂行办法》(临建办发〔2021〕6号)予以失期惩戒。关于信誉等级为B级的企业,住宅城乡建造部分应现场核对该企业资质状况,并将核对状况与处理定见通报给行政批阅服务部分,行政批阅服务部分依据住宅城乡建造部分通报的定见决议是否受理该企业资质晋级事务;关于信誉评级为C级的企业,行政批阅服务部分对该企业资质做降级或限制项目资质处理。
本告诉自发文之日起实施,有用期2年。有用期满或国家、省有关法规出台后,本告诉主动报废。回来搜狐,检查更多
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