本年1月28日,重庆市正式发动房产税开征试点,此前关于房产税的猜想、争议总算尘埃落定。房产税开征以来,社会各界的反响怎么?给房地产商场带来哪些影响?带着这些问题,记者采访了相关专家、房地产开发商、市民等相关人士。他们遍及以为,开征房产税关于按捺高端住宅消费,遏止投机炒房具有积极含义,而且支撑房产税收入支撑保证性住宅建造。
在坐落高九路的一家高级住宅小区,记者碰到前来购房的张女士。她正看一个建筑面积380多平方米江边独栋别墅,现在价格每平方米2万元左右。置业参谋告诉她,购买这套别墅后每年要交纳五万多元的房产税。“持有房的本钱太高了,仍是买一套不缴税的一般房吧。”张女士说。
依据重庆市发布的个人住宅房产税征收办理施行细则,重庆市将对主城区个人具有的独栋产品住宅、个人新购的高级住宅征收房产税。独栋产品住宅和高级住宅建筑面积买卖单价达到上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价倍以下的住宅,税率为0.5%;三倍(含)至四倍的,税率为1%;四 倍(含)以 上的 税率 为1.2%。
在束缚高端住宅消费的一起,重庆房产税特别加强了对外来炒房客的遏止。房产税细则明确规定,在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购第二套(含)以上的一般住宅,要征房产税,税率为0.5%。
看到“重庆版”的房产税方案,让来自浙江的高先生着急不胜。近几年,他非常看好重庆的房地产商场,房产增值的潜力很大,在主城区出资了4套高级房,面积300多平方米。开征房产税后,他每年要缴10000多元的房产税。高先生说:“现在出资本钱越来越高,我方案尽快把这些房产出手。”
业界专家表明,重庆房产税的意图非常显着,首要意图是束缚别墅等高级住宅的消费,添加房产持有本钱,遏止高端住宅消费和投机炒房。
在高端住宅出售遇冷的一起,一般产品住宅商场也不景气。重庆网上房地产的统计数据显现,1月27日,重庆主城区产品房出售为905套11万平方米;在28日施行房产税的当天,主城区产品住宅成交919套8.3万平方米。而到了29日,产品房出售扶摇直上,仅售出406套3.3万平方米。新年期间,重庆主城区的楼市也非常冷清。据统计,从2月2日至2月8日,重庆主城区共挂号成交产品住宅166套1.36万平方米。业界人士泄漏,这些房子许多都是在节前成交的,在节日期间挂号。
我国指数研讨院西南分院房地产分析师郭雨明以为,房产税在必定程度影响市民的购房行为,但不是决议因素;前不久国务院出台的“国八条”组合拳调控方针对购房者,特别是对炒房者的威慑力更大。这表明,房产税和“国八条”对楼市的调控是马到成功的,方针叠加效应显着。
记者在重庆主城区随机采访了一些一般市民,他们以为就房产税而言,首要是针对别墅和高级房交税,关于自住型的一般住宅来说没有担负,不会改动他们正常的买房方案。
重庆迈德出资组织总裁赵宜胜以为,重庆的房产税,不同于西方商场经济国家施行的房产税,首要是针对高端物业消费征收的。从这个含义上讲,重庆的房产税更像是“特别消费税”,关于按捺高端消费是有必要的,有利于对房地产商场进行调控和引导。
“从按捺房价的视点讲,房产税的效果将不会是长时间的。”重庆市社会科学院财政金融研讨所所长邓涛以为,房产税更重要的含义在于完善财税系统,为地方政府培养重要且安稳的财政收入来历,以及调理居民收入分配。
邓涛表明,一般来讲,能买得起别墅、大户花园洋房等高级住宅的集体,是社会中的殷实阶级。这些高级产品房的业主占有的土地资源以及其它社会公共资源更多,理应经过税收方法调理收入分配距离,尤其是因为房地产等财物增值而构成的贫富两极分化。
房产税征来怎么用,这是市民遍及重视的问题。家住渝北区一高级住宅小区市民王先生在房产税的交税范围内。他说:“已然政府要收房产税,咱们也只能承受,要害是这些税收用到什么地方;假如用在公租房的建造,处理的住宅问题,我举双手赞成。”
重庆市市长黄奇帆在承受记者采访时表明,重庆的房产税收入,将悉数用于公租房建造。记者了解到,自上一年以来,重庆市决议构建由政府保证和商场调理相结合的城市住宅供给“双轨制”,构成“低端有保证、中端有商场、高端有束缚”的准则系统。在低端保证方面,重庆市规划从2010年起三年内建成4000万平方米公租房,处理200万人住宅困难,逐渐完成对中等偏下收入集体的住宅保证。
黄奇帆指出,尽管房产税收入用于公租房建造,但并不是公租房建造资金的支撑。三年建造4000万平方米公租房大约需求1000亿元资金,而本年房产税的收入估量在1.5亿元左右,因而房产税不能支撑公租房建造。
长时间从事房地产问题研讨的重庆大学建造办理与房地产学院颜哲教 授认 为,征 税环 节存 在诸 多困难,但所交税收怎么用好,用在什么地方检测政府才智。现在房产税尚处于试点阶段,税收收入较低,但正式开征后,或许征收面会逐渐扩展,税收收入也会不断添加,能否用好非常要害。
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