跟着商场的逐步回温暖房企资金的富余,岁末“囤粮”成为了大多数房企的必修课。当本年岁末的张狂,必将对未来2~3年的商场产生不小的影响这座城市未来的日子寓居区域重心在何方、住所产品会产生什么样的改变,都系在近期开发企业一再高举的拍卖牌上。
有这么一组数据,让商场人士不得不供认最近的房企拿地有些“疯了”:1~11月万科新增土地储备1029万平方米;11月,要点城市推地量暴增219%;同样在11月,国内10大城市土地出让金达663亿元,创16个月新高……
在重庆,土地商场的如火如荼也不遑多让:继房产巨子万科、龙湖在重庆连续拿地今后,11月12日,通过45轮举牌,地产大腕融创在与万科、融创、中铁、中渝等6家房企的竞拍中胜出,以29%的溢价率将重庆渝北区3块地收入囊中;11月16日,蓝光地产通过29轮竞价,溢价47%拿下了弹子石一地块;11月19日,中渝置地以12.92%和15.66%的溢价率竞得重庆北部新区的两宗相连地块;12月初,初次入渝的香港滨海地产斥资5.3亿拍得北碚一宗土地,溢价率高达75%。
“不是在看地,便是在看地的路上;不是在拍地,便是在去拍卖会的路上。”江北一开发企业高管戏谑着向记者解说了自己的日子状况。而江北某项目营销总监更是进一步向记者泄漏,岁末公司的要点便是拿地,为此还活泼开盘以求更富余的资金,“力求在2012年年末前拿下新的地块。”
近几年,重庆土地成交状况根本坚持着前1~9月相对平稳、10~12月成交活泼的态势。“第四季度囤地是开发商一向的方法。”不过计算数据也显现,本年岁末的拿地潮,好像真的比从前来得强烈一些。
本年上半年,华夏地产曾发布过一份《重庆2011年土地商场研究陈述》。该陈述称,依据市疆土房管局和市土地交易中心的数据显现,2011年我市土地总供给359宗,成交302宗。其间,供给的房地产相关用地139宗,成交115宗,比较2010年,成交面积削减27.11%。
业内人士据此剖析,受国家宏观调控影响,2011年整个房地产职业出现低沉态势。不少开发商资金回笼缓慢,因而拿地频率减慢、数量削减。
记者查询重庆房地产官方网站315网上房地产的数据发现,到本周一的数据,仅仅在本年11月,现已成交的土地就有30宗,其间有19宗为寓居或许商用土地,拿地的不乏蓝光、中渝等闻名开发企业。
而到了12月,土地商场则更显张狂,到现在现已推出了71宗土地,其间36宗均为寓居或商业用地。据重庆网上房地产公示房企拿地信息计算,从本年9月至今,重庆共有25家房企在重庆拿地。从供给量来看,重庆11月份的土地供给大幅上升。
业内人士以为,现在商场热销和各项融资行动左右开弓,不少品牌房企资金富余,加之对后市预期杰出,拿地热心空前高涨。另一方面,年末土地会集供给,也促进房企拿地志愿加大。
比较上一年全年土地商场中,北区和九龙坡区域成为土地交易的主战场,本年岁末的商场也连续了传统的热门区域。例如在本年12月拟供给的36宗房地产相关用地中,有5宗九龙坡大(坪)杨(家坪)石(桥铺)片区土地和4宗大渡口区域土地,而北部的礼嘉更是成为了一匹黑马,一口气推出了11宗土地。此外,北碚片区也体现亮眼,推出了5宗土地。
“这些未来都或许会成为新式的城市聚居区。”一房企高管表明。一起,记者还剖析数据发现,这些地块中,仍是坚持了2011年高密度地块较多的趋势。资深地产界人士表明,依照房地产开发的“潜规则”,一个杰出的寓居小区,高层住所容积率应不超越5,多层住所应不超越2。而依据现在11月和12月推出的房地产相关地块的目标,坐落大杨石等城市核心区的地块,容积率简直都在3~5之间,这样的容积率根本上都是高层住所小区或是城市综合体。而鱼洞、西永等地地块的容积率则多在2~3之间,这意味着很或许会开宣布高层与洋房相结合的项目。
但值得注意的是,北碚、礼嘉片区的地块容积率多在1~2之间,因而未来这里有或许开展成下个阶段重庆新的高端低密度住区。“一般来讲,本年年末的会集拿地,依据每个企业不同的开发节奏,项目一般会在未来2~3年内连续推向商场。”资深业内人士黄正军表明,本年岁末的推地拿地效果,关系到最近几年城市居民的迁徙方向,以及可以享受到什么样的寓居质量。(记者 廖洁)
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