跟着城市建造归纳开发、土地有偿转让和住宅商品化等重大方针的施行,我国房地工业进入了史无前例的高速开展时期,不只成为我国国民经济的支柱工业之一,一起也是税收收入的一项重要来历。从房地产开发企业的运营特色看
跟着城市建造归纳开发、土地有偿转让和住宅商品化等重大方针的施行,我国房地工业进入了史无前例的高速开展时期,不只成为我国国民经济的支柱工业之一,一起也是税收收入的一项重要来历。从房地产开发企业的运营特色看,具有复杂性、多样性和翻滚开发性以及出产周期长、出资数额大、来往目标多、商场危险不确认等特色。因而,其开发运营活动不同于一般的建造单位或施工企业,也不同于一般的工商企业,它是集房地产开发建造、运营、处理和服务为一体、以第三工业为主的工业部分。跟着近两年国家和北京市关于整理整理建造用地,规范房地产商场秩序一系列方针、法规的出台,北京市房地产开发的许多作业程序和相关税费发生了改动,尤其是土地揭露买卖方针的调整使得房地产项目的开发运作方法发生了重要的改动。因为方针不断调整,法规常常修订以及政出多门等要素,加之房地产开发本身的复杂性,都给实践开发作业增加了难度。
依据《北京市固定资产出资建造项目辅导目录》、《北京市外商出资建造项目辅导目录》内容规则,对归于目录所列非政府出资建造项目制止类建造项目,一概制止批阅立项。对国家规则由国家职能部分和市政府批阅类的非政府出资建造项目,持续由市发改委批阅立项,或由市发改委审阅后报国家发改委批阅。对不归于上两类的非政府出资建造项目,悉数撤销批阅。总出资3000万元以上(含)的固定资产出资项目立项,直接到市发改委挂号存案。总出资3000万元以下的固定资产出资项目(不含房地产开发)立项,由项目所在地区县发改委担任挂号存案。对不归于前述两类的外商出资建造项目,下放或撤销立项批阅。总出资3000万美元以上(含)的固定资产出资项目立项,持续由市发改委批阅。总出资3000万美元以下的固定资产出资项目立项,由项目所在地区县发改批阅。经过揭露投标或拍卖获得土地使用权的房地产开发项目立项,直接到市发改委处理有关立项手续。
核准类项目是指《政府核准的出资项目目录》范围内的企业出资建造项目,外商出资的项目和境外出资的项目。
(一)处理土地成交有关手续。建造单位在土地揭露买卖商场经过揭露买卖获得土地开发权,疆土部分核发土地成交确认书
(二)处理土地成交有关手续后,建造单位可一起处理项目立项、用地、规划规划计划及初步规划有关手续。其间,对外资项目,建造单位在处理立项有关手续后,方可一起处理环境影响点评检查、用地、规划规划计划及初步规划有关手续
关于外资项目,建造单位顺次处理外商出资项目核准、外商出资企业建立同意或改变、工商注册挂号(其)房地产项目还需到建造部分处理开发企业资质)手续。
建造单位顺次处理土地出让答应,如触及征占用林地,还需处理征占用林地答应、建造用地规划答应证、国有土地使用证。
建造单位进行规划计划投标,规划部分对规划计划招投标活动进行存案监管,一起将监管成果或咨询服务定见依据项目需求有挑选地抄送人防、消防、市政处理、体育、水务、公安交通等部分。
随后,建造单位可依据需求一起处理消防规划防火审阅、建造项目公民防空建造规范检查;(中直机关、中央国家机关按体系检查)、文物维护单位建造操控地带项目建造计划检查、卫生条件、设备的规划检查。
建造单位在获得建造用地规划答应证而且项目经核准或存案后,处理年度出资计划,建造项目公民防空建造规范检查、文物维护单位建造操控地带项目建造计划检查后,处理建造工程规划答应证。
建造单位获得建造工程规划答应证后,可依据需求一起处理掘路答应、占路答应、移伐树木答应、移植古树名木答应、躲避维护古树名木办法答应、人防工程施工图存案(中直机关、中央国家机关按体系处理)、施工和监理单位招投标进程监管、施工图检查。
二、经过协议出让方法获得土地使用权的企业出资项目(不具有规划定见书)的处理流程(存案类项目)
建造单位到开展变革部分处理项目存案手续后,可一起处理地震安全性点评陈述审定及抗震设防要求确认和规划定见书(选址)、环境影响点评检查、职业病损害预点评、不行移动文物的旧址维护及对维护范围内建造项目检查手续。
处理规划定见书(选址)进程中,规划部分依据项目的不同状况,奉告建造单位相应地到文物、卫生、环保、园林绿化、水务、公安交通、广播电视、涉外项目检查、无线电、机场处理等部分处理答应或咨询有关定见。
建造单位顺次处理建造用地预审、建造用地规划答应证、征地答应(如触及征占用林地,还需处理征占用林地答应、土地出让答应。
建造单位进行规划计划投标,规划部分对规划计划招投标活动进行存案监管或供给咨询服务,一起将监管成果或咨询服务定见依据项目需求有挑选地抄送人防、消防、市政处理、体育、水务、公安交通等部分。
随后,建造单位可依据需求一起处理消防规划防火审阅、建造项目公民防空建造规范检查;(中直机关、中央国家机关按体系检查)、文物维护单位建造操控地带项目建造计划检查和卫生条件、设备的规划检查。
建造单位处理了年度出资计划,一起依据需求经过建造项目公民防空建造规范检查和文物维护单位建造操控地带项目建造计划检查后,处理建造工程规划答应证。
建造单位获得建造工程规划答应证后,可依据需求一起处理掘路答应、占路答应、移伐树木答应、移植古树名木答应、躲避维护古树名木办法答应、人防工程施工图存案(中直机关、中央国家机关按体系处理)、对依法需监管的项目进行施工和监理单位招投标进程监管、进行施工图检查。
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