在上海嘉定新城,万科“未来城市理想单元”的首发项目——“理想之地”如今已颇具雏形,首批四幢公共服务建筑已逐步向市民开放。这是万科围绕新城核心区的城市活力不足、职住不均衡、生活氛围不浓厚等潜在问题,基于长期对城市规模、密度、功能配比的研究,配合政府共同探索城市单元综合开发的新模式、技术应用推广合作的新方式。
据介绍,万科自2018年成立“2049未来城市实验室”以来,一直致力于空间、技术、场景创新,体系化构建“未来城市”解决方案。在“未来城市”,万科对土地混合使用、城市级公共服务引入、高浓度生活场景打造以及低碳和智慧技术创新等内容进行深耕。
数据显示,嘉定区是全上海16个区里人口增长最快的一个区,从2010年到2020年,人口增长率高达24.7%,10年间增长了36万多人口。
为此,万科以常住人口增量作为住房需求的依据,突破了传统产城融合项目的理解,提出未来城市职住平衡、业态高混的理念,打破各类不同产权业态的平面分割,垂直融合住宅、商业、办公、租赁住房、公共服务配套等业态,实现城市资源分布式布局,减少土地资源的错配和浪费,促进土地资源效能的更大释放。
万科集团联席总裁、开发经营本部首席执行官张海表示,近年来,超大城市建设正在由外延式扩张向内涵式提升转变,通过土地结构优化,推动城市结构优化、功能完善以及品质提升。在职住均衡的导向下,以10~15分钟生活圈为基础空间单元,优化配置各类用地,有助于打破目前产城空间割裂的现状,避免功能过度单一,促进城市功能高度融合。
在活力场景探索方面,万科区别于传统房地产的开发,不仅关注红线内,还充分发挥片区整体开发的优势,统一打造红线外的市政道路、口袋公园、广场。如,将中央道路打造为分时步行街,与之相连接的是广场、口袋公园和草坪;将市集、文化展厅、运动馆、邻里中心等城市功能引入社区,强化社区与城市的功能链接,打造度、小尺度街区,创造更丰富的公共场景,形成未来社区和城市片区的活力中心,真正实现“从好房子到好社区到好城区”。
在智慧场景探索方面,“理想之地”以“普惠、安全、高效”为目标,集成应用数字孪生、物联网、数据平台等技术,孵化全区智慧运维、智慧安防、智慧能源管理、便捷停车等场景,实现城市服务、社区治理高效覆盖。以智慧社区为城市数字化建设的基层服务单元,“理想之地”通过统一数字化管理,实现了公共治理及服务、从物理通道到信息通道的无缝连接以及物业服务企业、业主信息的即时同步。
“住房需求需要动态观察,未来空间依然广阔。只要我们为老百姓提供好房子好服务,企业就会有发展、有未来。”万科集团董事会主席郁亮说。
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