宋律师深圳房地产律师,现执业于***律师事务所,法令专业知识厚实,办案认真负责,能够精确掌握案子法令关系的要点;为人和蔼,能与当事人进行杰出的交流。具有丰厚的法令操作实践阅历,赢得了广阔委托人的信赖,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求心安理得”的执业理念,专心为客户供给专业法令服务,最大极限地保护了当事人的合法权益。
2、关于施行投标发包的建造工程,其承发包合同的首要条款内容应当与投标文件、投标书和中标告诉书的首要内容相一起;
一般状况下,能够依据国家公布的有关合同演示文本拟定建造工程承发包合同专用条款,并特别留意以下条款:
留意:若涉及到运用国际组织或许外国政府资金的项目,或许会被要求选用FIDIC条款,其他类型的建造工程项目也能够参照FIDIC条款起草并签署相关的合同文本。
付出工程款是发包人的法定责任,发包人应依照承发包合同的约好,准时付出工程款。应准时付出的工程款包含承发包合同有约好的预付款、进展款和结算款以及已契合合同约好条件应当返还的质量确保金、履约确保金和保修金等金钱。
承揽人在发现发包人改变规划、增减工作量的图纸或改变技能要求等时,应当及时书面要求发包人书面承认该改变,并依照约好程序提交工程改变价款调整陈述报发包人。工程索赔的概念、特征和进行的办法和技巧
1、界说。工程索赔是工程合同承发包两边中的任何一方因未能获得按合同约好付出各种费用、顺延工期、补偿损失的书面承认,在约好期限内向对方提出补偿恳求的一种权力,是单独的权力建议。
与工程签证是双办法令行为的特征不同,工程索赔是两边未能协商一起的成果,是单独建议权力的要求,是单办法令行为;
与工程签证一般不依赖于其他依据不同,工程索赔是要求未获承认的权力的单独建议,有必要依赖于依据。
依据建造工程施工合同演示文本规则的索赔程序约好,若发包人未能按合同约好付出各种费用、顺延工期、补偿损失,承揽人可按以下规则向发包人索赔:
发包人在接到索赔告诉后10天内给予赞同,或要求承揽人进一步弥补索赔理由和依据,发包人在10天内未予答复,应视为该项索赔现已赞同。
留意:承揽人在施工过程中应留意材料处理,并在呈现合同约好的索赔事项时及时依照合同约好的索赔程序提起索赔。
1、界说。工程签证是工程承发包两边在施工过程中按合同约好对付出各种费用、顺延工期、补偿损失所达到的两边意思表明一起的弥补协议,相互书面承认的签证即成为工程结算或终究结算增减工程造价的凭证。
3、承揽人在进行工程签证应留意的事项:非承揽人原因导致进展延迟的、工程改变、约好由发包人承当的危险、发包人违约等原因所导致承揽人添加的本钱、费用,应该依照合同约好的程序尽量要求发包人签证。
在工程量产生争议时,应依照施工过程中两边之间达到的弥补协议、会议纪要、工程改变单、工程对帐签证等书面文件构成承认;若没有签证等书面文件,在承揽人能够证明发包人赞同其施工时,其他非书面的企图证明工程量的依据,在通过举证、质证等法定程序后足以证明该依据所证明的实践工程量现实的真实性、合法性和关联性的状况下,在必定条件下也可作为核算工程量的依据。
1、实践施工人包含不合法转包的承揽人、违法分包的承揽人、没有资质借用有资质的修建施工企业的名义与别人签订合同的承揽人。
2、实践施工人,能够将转包人、违法分包人作为被告,向法院提起诉讼;在转包人、违法分包人怠于向发包人建议权力时,实践施工人也可直接将发包人作为被告,向法院提起诉讼,法院可依据不同状况追加转包人或许违法分包人为一起被告或许第三人。
发包人对承揽人转包或违法分包状况清楚的,对施工人施工的现实予以默许,与实践施工人实践实行合同的,发包人应承当差错,应对欠付工程款承当;
承揽人自工程竣工之日或合同约好竣工之日起六个月内行使优先受偿权,行使优先受偿权应具有如下条件条件:
建造部发布的《工程建造项目报建处理办法》第二条规则:工程建造项目是指各类房子修建、土木工程设备装置、管道线路敷设、装饰装饰等固定资产出资的新建、扩建、改建以及技改等建造项目,通称为工程建造项目。凡在我国境内出资兴修的工程建造项目,都有必要施行报建准则,承受当地建造行政主管部门或其授权组织的监督处理。
第三条规则了报建内容:工程建造项目由建造单位或其署理组织在工程项目可行性研究陈述或其他立项文件赞同后,须向当地建造行政主管部门或其授权组织进行报建,交验工程项目立项的赞同文件,包含建造项目的报建内容首要包含:
报建是指工程建造项目的报建。工程建造项目报建是指工程建造项目由建造单位或其署理组织在工程项目可行性研究陈述或其他立项文件被赞同后,须向当地建造行政主管部门或其授权组织进行报建,交验工程项目立项的批文,包含银行出具的资信证明以及赞同的建造用地等其他有关文件的行为。这儿的工程建造项目是指各类房子建造、土木工程、设备装置,管道线路铺设、装饰装饰等固定资产出资的新建、扩建、改建以及技改等建造项目,通称为工程建造项目。
但凡在我国境内出资兴修的工程建造项目,包含外国独资、合资、协作的工程建造项目,都有必要施行报建准则,承受当地建造行政主管部门或其授权组织监督处理。修建工程报建是法令规则的建造单位有必要实行的责任。报建了就能承受建造行政主管部门的监管,是工程依法获得施工答应的条件。否则,工程就无法获得合法的施工答应,没有施工答应的工程是违法的,依据状况要遭到制裁的。
2按报建表的内容及要求认线向建造行政主管部门或其授权组织报送《工程建造项目报建表》,并按要求进行投标预备。
当工程建造项目的出资和建造规划有变化时,建造单位应及时到建造行政主管部门或其授权组织进行弥补挂号。筹建负责人改变时,应从头挂号。
固定资产出资方案下达后,大中型建造项目的建造单位须向工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府建造行政主管部门或其授权的组织处理报建手续。其他建造项目按国家和当地的有关规则向相应的建造行政主管部门请求处理报建手续。
工程建造项目的报建便于建造行政主管部门从以下几方面对工程建造项目报建施行处理:贯彻施行《修建市场处理规则》和有关的方针政策;处理监督工程项目的报建挂号;对报建的工程建造项目进行核实、分类、汇总;向上级主管机关供给归纳的工程建造报建状况;查办隐秘不报违章建造的行为。
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