在当今房地产市场日趋白热化的情况下,飙升的房价让购置一套合适称心的房子,成为人们心中渴求的奢望。购房者在纷纷扰扰的选房购房过程中日趋被动。而老式住宅品质的不足,又成了更为头疼和苦闷的焦点问题。住宅产业在向前发展,国家新住宅政策的出台让人们看到希望,而康居工程的出现,意味着人们能够找到真正适合自己的家了!
康居这个名词对于大家来说似曾相识,又不甚了解,它在人们的生活中究竟是一个什么样的角色?它和安居房小康房一样吗?它在经济上是否能够被消费者轻松承担?它能否为人们带来高品质舒心安逸的生活?日前,记者走访了相关人士:
在国民经济持续高速发展的今天,人们对生活质量的要求日益提高,居家生活正在向时尚、舒适、绿色环保、高智能化、节能经济等方面转化。在此需求环境下,康居工程应时而生。它是我国住宅业迅速发展过程中的衍生物,是超越第一代国家试点小区,第二代小康住宅的时代作品。
国家建设部针对康居工程,在小康工程基础上大幅度提高了房屋和环境的建设标准,并由建设部住宅产业化促进中心进行统一管理,是目前我国唯一由国家推动和实施的商品住宅性能认定体系,是住宅性能认定的国家最高标准。
以前的住宅功能空间分配不合理,厨房、卫生间面积过小,储藏空间不足,邻里之间缺少沟通,所有的家庭都是单调划一的一居、二居或三居,不论进谁家都是大同小异。建筑产品质量差、水管漏渗水、下水不通、电梯常停、水电气热配套不及时,问题多多。
康居工程解决了住宅建筑设计与住户需求脱节的问题,潜心研究空间合理分配。居室面积减少,增大客厅、厨房、卫生间、阳台面积。在住宅型体上追求多样化,一改过去千房一面的老面孔。在有限的居室面积中尽量增加其可使用面积。在小区建设中,把绿地、商业服务设施、教育设施及交通、通讯等其他与居民生活所必需的相关设施配套规划。
康居示范工程由建设部汇集地方相关职能部门共同监控,在技术可行性研究报告、设计方案、初步设计审查、施工图审查、专项审查(景观设计、智能化设计)、建设中期检查、达标考核验收检查等方面受到全国专家的严格评审。因此,康居示范工程不是单纯的商品房,这是与普通商品住宅的最大区别。
康居工程的指导思想是全面提高住宅质量,提供有效供给,来满足不同层次的社会需求。在各项硬指标上与普通商品住宅小区有本质区别。
康居工程以科技为先导,推广应用“七大成套技术体系”和“四新技术”来建立住宅产业技术创新机制,加速科技成果转化为生产力,提高住宅科技贡献率。其中“七大成套技术体系”是指住宅的建筑与结构、节能与新能源的开发利用、厨卫成套技术、住宅管线技术、环境保障技术、智能化技术和施工建筑技术七大体系。“四新技术”是指新产品、新工艺、新设备和新材料。
这些专业名词对人们来说陌生而抽象。其实康居工程就是代表了一个住宅的高品质与高水准,提倡一种节能环保健康的生活。
均好性要求从户型、居住环境、景观、公用设施、设备配置、材料的选择和物业管理等诸方面使每个住户都能受到同等的关注,都能获得公平的价值回报。
多样性应注重小区服务对象的多层次、多方面需求,力争在建筑风格、户型布局、空间组合、色彩构成等诸方面具有特色,反映地方特点和文化传统,避免风格单一和雷同。
协调性应注重住宅与历史文脉协调,与当前时代精神相一致,与未来发展相适应,与周边环境相融合。(杨维东)
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